La nueva Ley de Copropiedad Inmobiliaria, Ley 21.442, introdujo importantes cambios y regulaciones para las comunidades de edificios y conjuntos habitacionales (Condominios), el foco fue mejorar la gestión y convivencias de todas las partes.
¿Qué es la Ley 21.442?
La Ley 21.442 fue promulgada para modernizar la legislación chilena sobre copropiedad inmobiliaria. Esta ley establece nuevas disposiciones para la administración y convivencia en condominios. Una de las áreas clave que aborda la ley es la obligatoriedad de ciertos seguros para proteger tanto a los copropietarios como a las áreas comunes de los edificios.
Seguros obligatorios según la Ley 21.442
La Ley 21.442 establece que todos los condominios deben contar con los siguientes seguros obligatorios:
1. Seguro Contra Incendios y Riesgos Adicionales
Cobertura:
- Protección contra daños causados por incendios, inundaciones, explosiones y otros riesgos adicionales que puedan afectar la estructura del edificio y las áreas comunes.
- Incluye cobertura para desastres naturales como sismos, tsunamis, y erupciones volcánicas, dependiendo de las especificaciones de la póliza.
Importancia:
- Garantiza la reparación y reconstrucción de las áreas comunes como jardines, pasillos, ascensores, y la estructura del edificio en caso de siniestros.
- Protege la inversión de los propietarios y asegura la habitabilidad del edificio.
2. Seguro de Responsabilidad Civil
- Cubre los daños y perjuicios causados a terceros que puedan ocurrir dentro del condominio, en áreas comunes.
- Incluye indemnizaciones por accidentes que afecten a visitantes, trabajadores o residentes en las áreas comunes.
Importancia:
- Protege a la comunidad frente a posibles demandas y reclamaciones por daños a terceros.
- Asegura que los propietarios no tengan que asumir personalmente los costos de indemnizaciones en caso de incidentes.
¿Cómo Contratar los Seguros Obligatorios?
1. Evaluación de Necesidades:
- Realiza una evaluación detallada de los riesgos específicos de tu condominio para determinar las coberturas necesarias.
- Consulta con expertos en seguros para obtener una asesoría adecuada y personalizada.
2. Comparación de Pólizas:
- Utiliza comparadores de seguros como Seguron.cl para recibir las cotizaciones de varias aseguradoras.
- Compara las coberturas, límites, exclusiones y precios de cada opción.
3. Negociación y Contratación:
- Negocia las condiciones de la póliza para obtener la mejor relación calidad-precio.
- Asegúrate de que la póliza cumpla con los requisitos establecidos por la Ley 21.442.
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Beneficios de los Seguros Obligatorios
1. Protección Financiera:
- Los seguros obligatorios aseguran que los costos de reparación y reconstrucción tras un siniestro no recaigan completamente en los propietarios.
2. Tranquilidad para los Residentes:
- Saber que el edificio y las áreas comunes están protegidos ante cualquier eventualidad proporciona una gran tranquilidad a los residentes.
3. Cumplimiento Legal:
- Contar con los seguros obligatorios garantiza el cumplimiento de la ley, evitando posibles sanciones y asegurando una gestión adecuada del condominio.
